房市價格緩跌數年，被壓抑的換屋需求逐漸湧現。究其原因，除了房價有吸引力外，一屋換一屋具資金優勢也是關鍵。如果說首購是「先求有」，換屋便是來到「再求好」這一步，為求好，除了資金盤算外，對自身需求及市場商品一定要有清楚認知。
家庭主婦Vicky育有2子，一家四口住在2房的公寓裡，隨著孩子漸大，空間開始變得擁擠。她想趁著房價滑落時換屋，但Vicky也考量到目前自住的房子，貸款尚未繳清，不知如何評估換房的準備金，「只怕換屋後經濟壓力會變沉重。」Vicky擔憂地說。
房價緩跌 湧換屋潮
自2014下半年起，房價出現盤整緩跌格局後，現今房資料救援市氛圍比起往年確實不同。根據《住展》雜誌統計，雙北市房價自高點平均跌幅約一成，「2018年看房的民眾，比起2017年明顯增多了。」業者有感表示，過去幾年被壓抑的換屋需求，有慢慢湧現的跡象。
天時地利不動產顧問總經理張欣民補充說，房市多頭走了10來年，民眾過去首次購屋時，面對高房價往往只能「先求有」，如今趁著房價下跌，替換掉條件相對較差的房子，等於往前推進到了「再求好」的這一步。
只是求好的換屋過程中，除了需審慎評估資金周轉問題外，也需好好推敲自身需求、研究市場上的商品，才能換得漂亮。以下即針對民眾換屋時可能會遇到的問題，提出解困之道。
您做好換房的準備了嗎
- 已將舊房售出（或出租），有一筆資金得以應用？ □是 □否
- 手上資金能負荷新房總價至少5成？ □是 □否
- 銀行信用良好？ □是 □否
- 每月償還房貸不超過家庭收入1/3？ □是 □否
- 若失去工作，仍有存款可應付半年以上的房貸？ □是 □否
- 清楚自己的換屋需求？ □是 □否
- 熟悉市場商品價格？ □是 □否
勾選5個以上「是」的選項，表示您已做好換屋準備囉！
現在的手機為了私密資料安全性做了許多防範，但是對手機資料救援來說難度就更高，造成救援的費用不低，而且還不一定能救出來，這邊就來教大家一些手機資料的備份方法，以免遇上了，大多只能選擇放棄。這篇講的是備份的概念，不會針對某一套工具做教學，因為現在的工具很多，只要能找到相同功能的就可以。現在的手機，為了私密資料安全性做了許多防範，但是對資料救援來說難度就更高，造成救援的費用不低，而且還不一定能救出來，這邊就來教大家一些手機資料的備份方法，以免遇上了，大多只能選擇放棄。這篇講的是備份的概念，不會針對某一套工具做教學，因為現在的工具很多，只要能找到相同功能的就可以。本機備份是最基本的，像是 iPhone 使用 iTunes 來備份，Android 使用各廠商的備份工具，但是很多人會因為還要接上電腦並且要花一段時間而懶得備份，最後資料還是遺失，這個步驟建議最少每個月做一次以免意外發生。
資料、檔案誤刪了怎麼辦？應該許多人遲早都會遇到，悲劇發生後，總會有人建議你用資料救援軟體來救援，試著把被刪除的檔案搶救回來。只是救援軟體並非每次都靈光，在什麼狀況下可以用救援軟體施救，什麼狀況會回天乏術？Windows儲存檔案時，每一個檔案有分為檔案的檔頭，以及真正儲存的資料內容兩個部分。檔頭的作用是用來記錄檔案名稱，以及資料內容儲存在哪些磁碟空間中的資訊。而系統是靠檔頭的資訊，才知道檔案的資料內容要去哪裡找。而當Windows刪除檔案時，事實上是將檔頭的資訊修改，將檔案標記為刪除。這個動作可以視為是將原本這個檔案佔用硬碟的空間釋放出來，讓日後其他要儲存進硬碟的檔案，可以取用。因此，如果你刪除檔案之後，沒有放進其他的檔案到硬碟中，那麼這些空間所儲存原先檔案的資料內容是仍然存在的。你只要找到原先記錄檔案的檔頭，把資訊修補回來，就可以把檔案拯救回來，這就是硬碟救援的原理。
資金安排 先賣後買減輕負擔
黃小姐是單身高階主管，原來住在新北市板橋區的3房公寓（貸款已繳清），為鄰近工作地點，2017年將舊房以1,000萬元售出，改買台北市松山區總價1,800多萬元的2房大樓。現在通勤更方便，時間也縮短許多，且換屋後的經濟狀況都在掌控之中。
蔡先生換屋後的處境卻與黃小姐大不相同，資金壓力讓他喘不過氣來。原來他2018年從新北市頂埔公寓換到板橋電梯大樓，但舊房子尚未售出，仍需繳付500萬元貸款；而新房部分，銀行又僅給予7成貸款成數。除了籌措頭期款外，還需同時繳付新舊2間房子的貸款，讓他只好頻頻向親友借貸。
針對舊換新的族群，《住展》雜誌企研室經理手機資料救援何世昌建議，重劃區居住環境比舊市區優質、寬敞，尤其在供給量大的區域，屋況好、選擇多，議價空間也大，對舊換新有利，「若該區域有重大建設如捷運通過，房子有增值空間，但若距離市區太遠，或面積太大，發展速度相對較慢。」
自用住宅2年硬碟救援內重購可退稅
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一稅新制上路後，換屋時一買一賣的時間若發生在2年內，無論「大換小」或「小換大」都可申請「重購退稅」，先賣後買者也適用。
- 換屋期限：需在2年內完成先買後賣，或先賣後買的重購行為。
- 自用住宅：指房屋所有權人、配偶及「受扶養」直系親屬於房地已辦理戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業使用事實的房屋。
- 退稅方式：1.重購價額低於出售價額（大換小）：按重購價格占出售價額的比率退稅。2.重購價額大於出售價額（小換大）：全額退稅。
- 限制條款：申請退稅後5年內不得變更用途或出售，違者需繳回退稅。
- 適用範圍：2016.1.1後購入的房產。
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